청담동 PH129 82평이 공매로… 최저가 128억 7,000만원, 같은 평형 작년 12월 실거래는 155억

청담동 고급 아파트 'PH129(피에이치129)' 한 채가 공매로 나왔습니다. 전용 82.9평짜리가 9월 17일 한 번 유찰되면서, 9월 28일(월)부터 최저가 128억 7,000만원에 다시 입찰에 부쳐집니다. 같은 평형이 작년 12월 155억에 거래됐으니, 실거래보다 26억 3,000만원 낮은 값에서 시작하는 셈입니다. 🏢 이 물건 한눈에 · 서울 강남구 청담동 129 외 2필지 PH129 4층(20층 중) 403호 · 전용 273.96㎡(82.9평) · 대지권 86.34㎡(26.1평) · 감정가 143억원 → 이번 최저가 128억 7,000만원(감정가의 90%) · 입찰 9월 28일(월) 14:00 ~ 9월 30일(수) 17:00 · 개찰 10월 1일(목) 11:00 · 온비드 전자입찰 · 최고가 방식 ❓ 압류재산이 뭔가요? 세금을 내지 못한 사람의 재산을 세무서나 지자체가 압류하고, 한국자산관리공사(캠코)가 대신 파는 물건입니다. 이 물건은 강남세무서가 공매를 맡겼습니다. 법원 경매와 달리 집에서 온비드로 입찰할 수 있습니다. 📊 가치판단 — 같은 단지·같은 평형(전용 273.96㎡) 실거래 · 2025년 12월 155억원 (10층) · 2025년 7월 190억원 (12층) · 2024년 12월 138억원 (6층) · 2024년 10월 102억 4,000만원 (8층) · 2024년 3월 103억원 (6층) 이 물건은 4층이라, 위 거래보다 낮은 층이라는 점은 감안해야 합니다. 📉 안 팔리면 이렇게 내려갑니다 (온비드가 미리 공지한 회차표) 유찰될 때마다 감정가의 10%인 14억 3,000만원씩 내려갑니다. 128억 7,000만원(9/28) → 114억 4,000만원(10/6) → 100억 1,000만원(10/12) → 85억 8,000만원(10/19) → 71억 5,000만원(10/26) → 57억 2,000만원(11/2) → 42억 9,000만원(11/9) → 28억 6,000만원(11/16) → 14억 3,000만원(11/23) ⚠️ 입찰 전에 꼭 확인할 것 · 등기에 근저당 4건(합계 107억 2,500만원, 2025년 설정)이 있습니다. · 등기에 법원 경매 기록(강제경매 2건·임의경매 1건)도 있습니다. · 임차인 기록이 1건 있는데 보증금·전입일은 공개되지 않았습니다. 권리관계가 복잡한 물건입니다. 감정평가서·재산명세서를 꼭 읽고 권리분석을 마친 뒤 입찰하세요. 👇 아래 카드를 누르면 사진·위치·입찰 일정·감정평가서를 볼 수 있어요. ※ 금액·일정·등기는 온비드 공고, 실거래는 국토교통부 실거래가 기준입니다.