전세보증 126% 계산기, 아파트 입주물량 그래프, '수의계약 · 바로 매수' 테마, 관심물건 메모

지난 공지 뒤 이틀 동안 바뀐 것들을 모았습니다. 낙찰 뒤 전세를 놓을 때 필요한 계산, 그 동네에 새 아파트가 얼마나 들어오는지, 입찰 없이 바로 살 수 있는 물건 찾기가 중심입니다.

전세보증(HUG) 126% 계산기

아파트·빌라 상세페이지 '기본'의 공시가격 상자 아래에 넣었습니다. 세입자가 전세보증보험(HUG)에 가입하려면 선순위 채권과 전세보증금을 더한 금액이 공시가격의 126% 이내여야 합니다. 이 기준을 넘는 집은 세입자를 구하기 어렵습니다. 맨 위에 이 물건 현재가(이번 회차 최저입찰가)와 HUG 가입이 되는 최대 보증금을 나란히 적어, 보증금으로 현재가의 몇 %를 돌려받을 수 있는지 한눈에 보입니다. 선순위 채권(낙찰 때 받는 대출의 채권최고액)과 받으려는 보증금을 넣으면 가입 가능 여부를 진단합니다.

공시가격을 기준으로 계산합니다. 아파트는 HUG가 KB 시세를 먼저 쓰기 때문에 실제 한도가 이보다 클 수 있고, 다른 심사 항목은 반영하지 않았습니다. 최종 가입 여부는 HUG(1566-9009)나 안심전세앱에서 확인해 주세요. 지분으로 나온 물건에는 계산기를 띄우지 않습니다.

아파트 입주물량 그래프

아파트 상세페이지 '실거래' 맨 아래에 그 시의 연도별 입주물량을 막대로 그렸습니다. 점선은 보이는 기간의 평균이라, 올해와 내년에 평소보다 많이 들어오는지 바로 보입니다. 입주가 몰리는 해에는 전세가와 매매가가 눌리기 쉬워 입찰 전에 봐 둘 만합니다. 지난 해는 건축물대장의 사용승인 세대수이고, 올해부터는 청약홈의 입주 예정 단지입니다. 아래에 입주 예정 단지와 세대수·입주월을 적습니다.

입주 예정은 분양 공고 세대만 셉니다. 재건축·재개발 조합원분은 공개된 자료가 없어 빠지므로, 실제 입주 세대보다 적을 수 있습니다.

게시판 '수의계약 · 바로 매수' 테마

여러 번 유찰된 물건 가운데 입찰 없이 마지막 유찰 가격에 먼저 신청하면 살 수 있는(선착순) 물건만 모았습니다. 할인율 큰 순으로 보여 줍니다. 수의계약은 기관이 이미 팔았는데도 온비드에 남아 있는 경우가 있어, 상세페이지에 담당 기관 전화 버튼을 달았습니다. 신청 전에 꼭 전화로 확인해 주세요. 확인해 보신 분은 '이미 팔렸어요 · 없어요 · 아직 있어요'로 제보를 남길 수 있고, 다른 회원에게 제보 수가 보입니다(로그인 필요).

온비드에서 이미 '유찰(수의계약완료)'로 끝난 물건이 계속 '수의계약 가능'으로 보이던 문제도 고쳤습니다. 수의계약 물건을 온비드 원본과 이틀에 한 번씩 다시 대조해, 끝난 물건은 온비드 표기 그대로 보여 줍니다.

용도 칩 새로 정리 · 용도별 건수

필터 용도 칩을 온비드 분류에 건축물대장·토지대장을 더해 다시 나눴습니다. 호실로 파는 상가는 모두 '상가'(쇼핑몰·지하몰·역사점포·자동차몰로 더 나눔), 건물 통째는 '근린생활시설'입니다. 생숙·콘도·호텔·모텔, 지식산업센터, 도생(도시형생활주택), 근린주택을 따로 고를 수 있고, 토지는 토지대장 지목으로 나눕니다. 용도 창에 주거용·상업용·토지와 매각·임대별 전국 건수도 적었습니다. 첫 화면은 상업용 매각만 보여서, 주거나 토지가 없는 줄 아셨던 분이 계셨습니다.

관심물건 메모 · 최근 본 물건

• 관심물건에 메모를 남길 수 있습니다(200자). 목록과 게시판 카드에는 한 줄로, 상세페이지에는 전부 보입니다. 관심물건에서 빼면 메모도 함께 지워집니다.
• 모바일 검색창과 '내 정보'에서 최근 본 물건을 다시 열 수 있습니다.

그 밖에

• 게시판 '전세가율 높은 순' 테마: 같은 단지·같은 평형의 최근 1년 전세가 ÷ 매매가가 높은 아파트·오피스텔입니다. 기준을 50~95% 사이에서 조절바로 고르고, 표로 보기에서도 전세가율로 정렬할 수 있습니다.
• 검색이 '서울 강남구', '부산 해운대'처럼 띄어 쓴 말과 하이픈 없는 물건번호도 찾습니다. 진행 중인 물건을 먼저 보여 줍니다.
• 온비드에 올라온 물건 전부를 우리 지도와 하나씩 대조했습니다. 빠져 있던 87건(지난 회차 낙찰 뒤 다시 나온 물건 84건, 주소를 좌표로 못 바꾼 3건)을 올렸고, 매일 아침 자동으로 다시 대조합니다.
• 온비드에는 있는데 열리지 않던 감정평가서를 고쳤습니다. PDF가 아닌 감정평가서(압축 파일·보안 문서)는 내려받기나 온비드 링크로 안내합니다.
• 지도에서 건물을 눌렀을 때 실거래가 5~11초 걸리던 것을 1.5초 안으로 줄였습니다.
• 모바일 게시판 버튼을 누를 때 화면이 통째로 새로고침되며 깜빡이던 문제와, 버튼 이름이 잘리던 문제를 고쳤습니다.