토지 카드에 용도지역·평당가, 토지 조건 필터(맹지·경사·인허가·개발지구), 국립공원·큰 강 근처

토지 투자하시는 회원분께서 "상가의 전용평당가처럼, 토지는 용도지역과 평당가가 먼저 보여야 한다"는 의견을 보내 주셨습니다. 그 의견을 여섯 단계로 나눠 오늘 전부 반영했습니다. 게시판 위 용도 창에서 '토지'를 켜면 볼 수 있습니다.

토지 카드 — 용도지역 · 평당 감정가·최저가·공시지가

토지 카드에 '용도' 줄(일반상업지역·계획관리지역 등)과 단가 줄(감정 · 최저 · 공시)이 붙습니다. 위의 '평 / ㎡' 버튼으로 평당·㎡당을 바꿀 수 있습니다. 맹지이거나 급경사·고지인 땅은 용도 줄에 함께 적힙니다. 감정·최저 단가는 가격을 온비드 토지 면적으로 나눈 값이고, 공시지가는 국토부 개별공시지가입니다. 여러 필지를 같이 파는 물건은 대표 필지 값입니다. 건물이 딸린 물건이나 지분 매각 물건은 가격을 면적으로 나누면 틀린 숫자가 나와서 감정·최저 단가를 적지 않습니다. 예전에는 평당 10만 원보다 싼 땅은 면적이 잘못 적힌 것으로 보고 평당가를 숨겼는데, 시골 임야·전답은 실제로 평당 몇천 원입니다. 이제 건물 없는 토지는 그대로 보여 드립니다.

토지 조건 필터 — 용도지역 · 맹지 · 경사 · 도시계획시설 · 건축인허가 · 개발사업지구

용도를 '토지'로 고르면 필터 줄에 '토지 조건'이 생깁니다. 용도지역은 여러 개를 같이 고를 수 있고, 항목마다 지금 몇 건인지 숫자가 뜹니다. · 도로(맹지): 맹지 빼기 / 맹지만 / 맹지 중 국공유지 접함 · 경사: 평지만 / 급경사·고지 빼기 · 도시계획시설: 도시계획 도로·공원·녹지 등에 걸린 땅 빼기 / 그것만 · 건축인허가: 그 필지에 허가 이력이 있는 땅 / 허가는 났는데 사용승인이 없는 땅 · 개발사업지구: 택지·도시개발·공공주택·산업단지 등 아직 준공 전인 사업지구 안의 땅 '빼기'는 원본에서 확인된 것만 뺍니다. 원본에 값이 비어 있는 땅까지 아니라고 장담할 수는 없어서, 입찰 전에는 토지이음에서 꼭 다시 확인해 주세요.

맹지에 붙은 국공유지, 건축인허가 이력, 개발사업지구 — 카드 한 줄씩

맹지 카드에는 지적도에서 맞닿은 필지 중 국유지·공유지가 있으면 '붙은 국공유지 2필지(구거)'처럼 적습니다. 진입로를 낼 단서가 될 수 있지만, 실제로 쓸 수 있는지(점용·매수)는 관할 기관 판단이라 '쓸 수 있다'고는 적지 않습니다. 그 필지에 건축허가 기록이 있으면 '허가' 줄에 허가·착공·사용승인 날짜를 적습니다(국토부 건축 인허가 자료). 허가가 취소되거나 효력을 잃었는지는 이 자료에 없어 날짜만 보여 드립니다. 여러 필지를 묶어 받은 허가는 대표 필지에만 기록돼 있어, 기록이 없다고 해서 허가 이력이 없다고 단정할 수는 없습니다. 아직 준공되지 않은 개발사업지구 안의 땅이면 '개발' 줄에 사업 이름과 단계(지구지정 · 개발계획 승인 · 실시계획 승인 · 부분준공)를 적습니다. 보상 대상인지는 사업마다 달라 원문 확인이 필요합니다.

게시판 테마 '국립공원 근처' · '큰 강 근처'

게시판 테마에 두 가지를 더했습니다. '국립공원 근처'는 국립·도립·군립공원 경계에서 1km 안(공원 안 포함), '큰 강 근처'는 한강·낙동강·금강 같은 국가하천 구역에서 500m 안의 물건입니다. 카드 아래에 공원·강 이름과 거리가 적힙니다. 거리는 물건 위치 한 점에서 잰 것이라 필지 경계와는 조금 다를 수 있습니다. '계곡'은 공식 자료에 따로 구분이 없어 만들지 않았습니다.

그 밖에

• 게시판 위 '기회' 묶음의 이름을 '테마'로 바꿨습니다.
• 검색창에 '임야'·'토지'·'상가'처럼 용도 이름을 넣어도 찾아집니다(예: '가평 임야').
• 폰에서 지도·목록을 처음 열 때 지도 데이터를 더 일찍 받기 시작해 첫 화면이 빨라졌습니다.
• 상세페이지 제목이 글꼴이 바뀌는 순간 줄 수가 달라져 아래가 툭 밀리던 것, 접어 둔 목록·안내 상자가 잠깐 펼쳐졌다 접히던 것을 고쳤습니다.