처음 보는 분도 읽기 쉬운 상세페이지, 'KB시세보다 싸게'·'공시가격 이하' 테마, 지도 인구 이동, 검색한 곳에 핀
상세페이지를 처음 공매를 보는 분 눈높이로 다시 썼습니다 — 왜 공매로 나왔는지 한 문장, 권리분석은 결론 한 줄과 '낙찰 후 사라져요/남아요' 표로. 게시판에 KB시세·공시가격보다 싼 물건을 모은 테마 두 개, 지도에 '인구 이동' 레이어와 검색한 곳 핀·건물 테두리를 더했습니다.
어제와 오늘 바뀐 것 모았습니다. 가장 큰 건 상세페이지입니다. '압류·신탁·말소기준' 같은 말을 몰라도 읽히게 하자는 게 목표였습니다.
상세페이지 — 왜 공매로 나왔는지부터 한 문장으로
제목 바로 아래에 이 물건이 왜 공매로 나왔는지 한 문장, 지금 감정가의 몇 %부터 입찰할 수 있는지 한 줄을 적습니다. 그 아래 '처음이세요? 공매로 사는 순서'를 누르면 입찰부터 잔금까지 다섯 단계가 펼쳐집니다. 신탁공매는 '빚을 못 갚아서'라고 단정하지 않습니다. 분양하고 남은 호실을 정리하는 경우와 저희 자료로는 가를 수 없어서입니다.
용어도 쉬운 말로 바꿨습니다. 유찰횟수는 '안 팔린 횟수', 개찰은 '결과 발표', 명도책임은 '내보내기(명도)'처럼 적고, 값 아래에 한 줄 뜻을 붙였습니다. 가격 옆 '↓70%'는 70% 할인으로 읽히기 쉬워 '감정가의 70%'로 고쳤습니다. 건축물대장·행안부 같은 출처 문구는 '출처' 버튼 뒤로 접었습니다(인쇄할 때는 보입니다). 공고문의 유의사항·추가 조건·매수인 자격은 큰 상자·기본정보·권리분석에 같은 글이 두세 번씩 나오던 것을 '공고문에 적힌 주의사항' 한 줄로 모았습니다. 빼지 않고 접은 것입니다 — 낙찰자 부담·부가세·농취증처럼 가장 중요한 말이 여기 있어서, 접힌 줄에 원문에 실제로 있는 핵심 단어를 띄웁니다. 펼치면 온비드 원문 그대로입니다.
권리분석 — 결론 한 문장 + '낙찰 후 사라져요 / 남아요' 표
권리분석 맨 위에 결론을 한 문장으로 적고, 아래에 표 두 장을 둡니다. '사는 사람' 표는 세입자 보증금을 낙찰자가 물어줘야 하는지, '등기부' 표는 걸린 빚·권리가 낙찰 후 사라지는지 남는지를 줄마다 보여 드립니다. 판정 기준은 그대로이고, 말만 쉽게 옮겼습니다. 이유와 법 근거, 명세서 원문은 '자세히 보기'로 접어 두었습니다.
예전에는 압류재산에서 세입자 보증금을 떠안을 수 있는 경우를 '확인 필요'로 약하게 적었는데, 이제 '물어줄 수 있어요'로 분명히 적습니다.
게시판 테마 'KB시세보다 싸게' · '공시가격 이하'
'급매보다 싼 물건을 한눈에 보고 싶다'는 말씀에 테마 두 개를 새로 만들었습니다. 'KB시세보다 싸게'는 지금 최저가가 같은 단지·같은 전용면적 평형의 KB시세보다 낮은 아파트·오피스텔입니다. 위 칩으로 KB시세 아래 · 급매가 아래(KB 하위평균가보다 낮음) · KB의 70% 이하를 고를 수 있고, KB 대비 가장 싼 것부터 보입니다. 카드에는 'KB시세의 20% · 급매가 아래'처럼 한 줄로 적습니다.
'공시가격 이하'(회원 요청)는 지금 최저가가 공시가격보다 낮은 물건입니다. 아파트·빌라는 그 호실의 공동주택가격, 토지는 공시지가 × 면적(한 필지일 때만)으로 견줍니다. 처음 세어 보니 주거 84건, 토지 439건이었습니다. 두 테마 모두 대항력 있는 세입자 보증금을 떠안는 물건은 뺐습니다. 최저가만 싸고 실제로는 보증금을 더 물어야 하는 물건이 맨 위를 차지했기 때문입니다. 지분·일괄매각·여러 호실·임대 물건도 견줄 수 없어 뺍니다. 빌라도 아파트 KB시세 자리처럼 가격 카드에 그 호실 공시가격과 '현재가는 공시가격의 N%'를 띄웁니다(회원 제보). 게시 중인 빌라 878건 중 804건에 공시가격이 붙습니다.
지도 '인구 이동' — 사람이 늘어나는 곳, 빠져나가는 곳
지도 레이어의 '동네 분석' 묶음에 '인구 이동'을 더했습니다. 인구가 늘어난 곳은 빨간 원, 줄어든 곳은 파란 원입니다. 넓게 보면 시·도, 확대하면 시·군·구, 더 확대하면 동 단위로 바뀝니다. 기간은 4년 전부터 최근까지 고르실 수 있고, 원을 누르면 어디서 들어오고 어디로 나갔는지(통계청 국내인구이동, 시·군·구 기준)가 나옵니다.
기준은 '인구'와 '세대' 중에 고르실 수 있고 처음엔 인구로 봅니다. 세대 수는 1인 가구가 늘면서 인구가 줄어도 늘어납니다 — 최근 1년 전국 세대는 +0.95%인데 인구는 −0.13%였습니다. 동 단위 전출입은 공개된 통계가 없어 시·군·구까지만 보여 드립니다.
지도 검색 — 찾은 곳에 핀과 건물 테두리
'검색한 곳이 지도에 표시되면 좋겠다', '건물 테두리까지 되면 딱 좋겠다'는 회원 의견을 반영했습니다. 지번·도로명 주소나 장소를 검색하면 그 자리에 핀과 이름표가 꽂히고, 그 주소의 건물 테두리를 파랗게 그립니다. 다음 검색을 하거나 이름표의 ✕를 누르면 지워집니다.
시·구·동처럼 넓은 곳을 검색하면 핀을 꽂지 않습니다. 건물 테두리는 주소가 글자 그대로 맞는 건물만 그리고, 못 찾으면 핀만 꽂습니다(가까운 다른 건물로 대신하지 않습니다).
서울 재개발 — 고시 전 단계 구역 913곳 추가
재개발 레이어에는 지금까지 구역 지정 고시가 난 곳만 경계가 있었습니다. 서울도시공간포털에서 고시 전 단계 구역 경계와 진행 단계를 받아 새로 913곳을 그립니다 — 가로주택 조합설립 추진(번호부여) 462곳, 신속통합기획 대상지, 모아타운 대상지, 소규모 재건축·재개발, 역세권 활성화, 도심 공공주택 복합사업입니다. 신통기획 후보지 신청 전 단계인 구청의 '동의서 번호부여 요청 구역 공개' 공고도 22개 구 게시판에서 매일 모아 지도에 점으로 찍습니다. 카드에서 공고 목록과 원문 링크, 구청이 공개한 구역 그림을 보실 수 있습니다. 공고 본문에 있는 추진하시는 분 연락처·이름은 저장하지 않습니다. 번호부여 구역은 구청 첨부에 필지 목록이 없고 그림뿐이라 테두리가 아닌 점으로 둡니다. 대상지로 선정되면 공식 경계가 생겨 저절로 그려집니다.
그 밖에
- 온비드 '건물면적'이 공용면적(계단·화장실·주차장)까지 더한 분양면적인 호실이 있어, 화면에 '전용'처럼 크게 보이던 것을 고쳤습니다. 건축물대장이 그 호실 전용면적을 확인해 주면 그 값을 쓰고, 다르면 '온비드 공고 N㎡는 공용을 더한 분양면적'이라고 적습니다. 평당가·면적 필터도 같은 값을 씁니다.
- 필터 줄을 처음 보는 분이 묻는 순서로 바꿨습니다 — 용도 → 가격·면적 → 입찰일 → 유찰·상태 → 권리 위험 → 층. '대항력'과 '유치권·지분'은 '권리 위험' 하나로 합쳤습니다. 저장한 검색 조건은 그대로입니다.
- PC 지도 아래 레이어 버튼 22개를 '생활 시설 · 개발 호재 · 동네 분석 · 다른 매물' 네 묶음으로 정리하고, 화면에 늘 떠 있던 범례 상자들은 버튼 줄 위 한 줄로 줄였습니다.
- 가로주택·소규모 정비구역 가운데 최근 3년 안에 경계가 고시됐는데 진행 단계를 몰라 숨어 있던 73곳을 기본으로 보여 드립니다. 이름만 알려진 신통 재건축 단지(수서신동아 등)도 지도에 위치를 찾아 찍었습니다.
- 수의계약 물건 일부에서 날짜는 새 공고인데 가격만 옛 공고 값으로 보이던 것을 고쳤습니다(39건, 온비드 원본과 대조해 확인).
- 실거래 그래프가 열릴 때 왼쪽에서 오른쪽으로 펼쳐집니다.
- 철도 계획 레이어의 노선 진행 상황을 최근 발표(광주 2호선 2단계, 7호선 청라 연장 등)에 맞춰 고쳤습니다.