대출 한도·금리, 취득세 중과배제, 대항력, 단지 시세와 연봉 대비 집값

오늘 오후 업데이트는 아파트·빌라 같은 주거 물건 상세페이지가 중심입니다. 낙찰받기 전에 따로 찾아봐야 했던 것들을 한 페이지에서 보이게 했습니다.

이 물건, 대출은 얼마나 나오나요?

상세페이지 '기본' 아래에 '대출 한도 · 금리'를 넣었습니다. 물건이 있는 지역(규제지역인지, 수도권인지, 지방인지), 현재 최저입찰가, 면적을 보고 이 물건에 쓸 수 있는 대출을 골라 최대 금액을 보여 줍니다. 디딤돌(생애최초·신혼부부), 신생아 특례, 보금자리론 같은 정책대출과 은행 주택담보대출을 나눠 적고, 조건이 맞지 않는 대출은 이유만 한 줄로 적습니다. 금리는 은행 17곳과 주택금융공사·주택도시기금 공시를 매일 새로 받아 옵니다.

실제 한도는 소득(DSR)·신용·은행 심사에 따라 더 줄 수 있고, 낙찰 잔금대출은 은행마다 달라 확인이 필요합니다. 대출 규제가 바뀌면 곧바로 반영하도록 정부 발표를 매일 살피고 있습니다.

공시가격과 취득세 중과배제

아파트·빌라는 그 호실의 공시가격(공동주택가격)을 보여 줍니다. 집이 이미 있는 분이 한 채 더 살 때 취득세가 무거워지는데, 공시가격이 비수도권 2억 원·수도권 1억 원 이하면 이 중과에서 빠져 기본세율(1.1%)로 냅니다. 대상이면 '취득세 중과배제 대상'이라고 크게 적고, 아니면 한 줄로 짧게 알려 줍니다. 그 호실의 공시가격을 정확히 찾았을 때만 보여 줍니다. 못 찾으면 비슷한 평형 값으로 채우지 않고 못 찾았다고 적습니다. 오피스텔은 주택 취득세가 아니라서 빼 두었습니다.

대항력 있는 임차인 표시

'권리' 탭 임대차 정보에서 임차인마다 대항력이 있는지 적어 줍니다. 전입일(상가는 사업자등록일)이 말소기준권리보다 빠르면 '대항력 있음'을 빨간 글씨로 표시하고, 맨 위에 몇 명인지 요약합니다. 대항력 있는 임차인이 배당으로 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안기 때문에 입찰 전에 꼭 봐야 하는 부분입니다.

온비드가 준 날짜로만 판단한 결과라, 실제 입찰 전에는 재산명세서와 현장 확인을 함께 해 주세요.

아파트·오피스텔 해당 단지 시세

'실거래'에 해당 단지 거래를 10년 치 모두 모아 한 화면으로 보여 줍니다. 맨 위에 "이 물건 현재가는 최근 시세의 93%"처럼 결론을 먼저 적고, 최근 시세·최고가·신규 전세가·전세가율을 나란히 둡니다. 그래프에는 매매·전세 흐름 위에 이 물건 현재가와 감정가를 가로선으로 그어, 시세에 비해 싼지 비싼지 바로 보입니다. '비슷한 층만'을 누르면 이 물건과 층이 비슷한 거래만 남기고, 가족 간 거래처럼 시세와 동떨어질 수 있는 직거래는 빼고 볼 수 있습니다. 평형별 표에서 다른 평형을 누르면 그 평형으로 바뀝니다.

연봉 대비 집값(PIR)

아파트는 그 평형 시세가 그 지역 연봉 몇 년 치인지 연도별 그래프로 보여 줍니다. 연봉은 국세청이 발표한 그 시군구 근로자 1인 평균 급여입니다. 집값이 연봉보다 빨리 올랐는지, 지금이 예전보다 부담이 큰지 작은지 가늠할 수 있습니다. 연봉이 아직 발표되지 않은 해는 시세만 보여 줍니다.

주거 물건 상세를 더 가볍게

• 기본정보에 주차를 적었습니다(예: '1,331대 · 세대당 1.02대'). 건축물대장 단지 전체 값을 씁니다.
• 아파트·빌라·오피스텔은 상권 분석 대신 '생활 편의' 한 줄로 바꿨습니다. 반경 500m 학원·병의원·음식점·카페 개수입니다.
• 주거 물건에는 필요 없는 칸(직장 인구, 위 카드와 겹치는 줄 등)을 뺐습니다.
• 온비드 원본과 대조해 틀리게 보이던 곳을 고쳤습니다. 명도책임을 원본에 없는데도 '매수인'으로 채우던 것, 감정가가 없는 물건에 '(0%)'가 붙던 것 등입니다.

그 밖에

• 커뮤니티 글에 '공유' 버튼을 달았습니다. 카카오톡으로 보내거나 링크를 복사할 수 있습니다.
• 관심물건에 하트를 누르면 알림을 받을지 묻습니다. 알림을 켜 두면 담은 물건의 마감이 다가오거나, 결과가 나오거나, 가격이 내려갈 때 폰으로 알려 드립니다. 아이폰은 홈 화면에 추가한 뒤 켤 수 있습니다.
• 행정구역이 바뀐 지역(전남·광주, 인천 등) 물건 74건에서 실거래가 비어 보이던 문제를 고쳤습니다.
• 감정평가서 도면을 누르면 닫기 버튼이 있는 보기 창으로 열립니다. 누른 자리를 크게 볼 수 있습니다.